1265 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 196 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391008511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
71005391008511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 51 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 092 $ Poids 62 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 744 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 801 $ Poids 59 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 94 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 379 604 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 801 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 223 699 $ Poids 47 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 849 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 674 536 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 519 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 746 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 056 $ Poids 38 % |
| 9 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 831 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 278 053 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 460 $ Poids 37 % |
| 11 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 580 $ Poids 35 % |
| 12 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 981 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.