1283 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 116,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391009430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
71005391009430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 158 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 394 893 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 985 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 786 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 834 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 534 666 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 668 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 149 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 447 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 417 $ Poids 44 % |
| 9 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 722 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 685 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 778 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 595 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 600 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.