1239 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391017258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
71005391017258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 18 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 367 968 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 809 $ Poids 56 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 800 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 395 024 $ Poids 54 % |
| 4 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 225 244 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 166 $ Poids 46 % |
| 6 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 542 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 924 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 679 586 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 808 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 173 $ Poids 38 % |
| 9 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 763 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 270 880 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 055 $ Poids 35 % |
| 11 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 568 560 $ Poids 35 % |
| 12 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 493 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.