1231 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391017377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
71005391017377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 39 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 2 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 944 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 542 028 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 826 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 658 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 434 $ Poids 39 % |
| 8 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 173 $ Poids 38 % |
| 9 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 280 $ Poids 38 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 731 751 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 654 $ Poids 30 % |
| 12 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 604 367 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.