1143 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 144,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391025627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
71005391025627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 042 $ Poids 64 % |
| 2 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 836 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 398 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 377 $ Poids 56 % |
| 5 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 749 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 884 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 817 $ Poids 48 % |
| 8 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 239 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 614 $ Poids 46 % |
| 9 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 136 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 771 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 911 102 $ Poids 33 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 801 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.