1197 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 201,9 m² · constr. 1978 · terrain 9 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 477 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391027152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
71005391027152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 62 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 301 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 393 $ Poids 65 % |
| 2 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 7 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 670 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +70 287 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 260 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 801 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 001 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 051 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 886 949 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 835 038 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 265 $ Poids 18 % |
| 11 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 183 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 881 593 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.