1210 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 114,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391028515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
71005391028515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 142 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 364 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 939 $ Poids 59 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 962 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 834 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 934 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 962 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 530 154 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 115 $ Poids 38 % |
| 8 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 589 692 $ Poids 38 % |
| 9 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 050 $ Poids 37 % |
| 10 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 947 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 410 497 $ Poids 36 % |
| 11 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 976 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 232 661 $ Poids 36 % |
| 12 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 716 174 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.