1221 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 145,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391028998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
71005391028998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 950 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 217 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 287 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 979 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 875 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 892 $ Poids 55 % |
| 5 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 138 $ Poids 52 % |
| 6 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 822 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 717 $ Poids 50 % |
| 7 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 198 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 416 596 $ Poids 44 % |
| 8 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 269 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 951 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 826 $ Poids 39 % |
| 10 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 314 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 504 242 $ Poids 36 % |
| 11 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 910 $ Poids 36 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 721 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.