1229 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 82,7 m² · constr. 1985 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391029248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
71005391029248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 33 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 603 $ Poids 69 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 976 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 341 943 $ Poids 51 % |
| 3 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 199 798 $ Poids 46 % |
| 4 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 92 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 659 $ Poids 42 % |
| 5 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 459 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 953 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 858 $ Poids 41 % |
| 7 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 228 $ Poids 36 % |
| 8 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 475 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +3 307 $ | 97 394 $ Poids 34 % |
| 10 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 877 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 730 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 593 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −46 462 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 596 426 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.