1223 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 264,8 m² · constr. 1925 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 352 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391029741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
71005391029741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 908 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 142 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 489 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 423 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 423 $ Poids 24 % |
| 5 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 695 023 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 69 605 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 872 485 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 811 337 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 852 164 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.