1038 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 62,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,2 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391033540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
71005391033540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 24 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 305 m · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 276 $ Poids 35 % |
| 2 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 708 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +3 307 $ | 86 597 $ Poids 33 % |
| 3 | 1329, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 816 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 666 $ Poids 15 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 149 $ Poids 15 % |
| 5 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 505 946 $ Poids 3 % |
| 6 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 425 227 $ Poids 3 % |
| 7 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 203 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.