1085 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391034570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
71005391034570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 32 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 697 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 427 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 368 706 $ Poids 64 % |
| 3 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 576 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 229 468 $ Poids 54 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 972 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 348 $ Poids 42 % |
| 5 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 998 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 403 835 $ Poids 40 % |
| 6 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 331 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 272 405 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 665 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 968 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 326 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 426 $ Poids 28 % |
| 11 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 580 594 $ Poids 26 % |
| 12 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 693 391 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.