1087 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 58,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391034854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
71005391034854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 10 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 414 m · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 806 $ Poids 36 % |
| 2 | 1329, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 766 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 085 $ Poids 20 % |
| 3 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 773 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 76 867 $ Poids 16 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 246 996 $ Poids 10 % |
| 5 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −66 271 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −72 234 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −72 884 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 374 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −55 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −79 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 331 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 889 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −64 112 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 576 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 175 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 606 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −84 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.