1136 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 155,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391035979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
71005391035979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 667 501 $ Poids 54 % |
| 3 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 514 132 $ Poids 46 % |
| 4 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 4 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 919 $ Poids 40 % |
| 6 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 967 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 708 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 466 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 745 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 054 $ Poids 29 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 347 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 904 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.