1158 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 114,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +138.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391036346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
71005391036346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 223 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 377 060 $ Poids 72 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 926 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 354 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 920 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 546 $ Poids 53 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 896 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 541 $ Poids 52 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 774 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 232 971 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 758 $ Poids 36 % |
| 7 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 977 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 411 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 590 573 $ Poids 33 % |
| 9 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 530 866 $ Poids 32 % |
| 10 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 544 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 696 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 898 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 034 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.