1152 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 191,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391036535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
71005391036535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 186 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 580 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 156 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 770 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 057 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 695 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 195 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 601 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 850 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 240 $ Poids 28 % |
| 8 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 75 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 586 515 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 813 335 $ Poids 19 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +109 838 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 049 875 $ Poids 19 % |
| 11 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 967 $ Poids 15 % |
| 12 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 558 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.