1140 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 177,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391036851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
71005391036851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 68 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 152 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 580 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 919 $ Poids 50 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 202 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 123 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 227 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 790 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 584 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 346 $ Poids 32 % |
| 8 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 29 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 695 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 220 $ Poids 30 % |
| 10 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 871 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 605 528 $ Poids 30 % |
| 11 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 010 015 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 785 695 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.