1175 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 77,1 m² · constr. 1963 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391037865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
71005391037865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 21 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −5 787 $ | 85 247 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 726 $ Poids 42 % |
| 3 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 858 $ Poids 28 % |
| 4 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 743 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 406 495 $ Poids 27 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 964 $ Poids 25 % |
| 6 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 412 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 494 789 $ Poids 14 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 361 290 $ Poids 13 % |
| 9 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 439 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.