1199 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 218 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391038265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
71005391038265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 42 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 755 $ Poids 67 % |
| 2 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 928 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 216 075 $ Poids 64 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 898 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 427 $ Poids 49 % |
| 5 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 710 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 252 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 242 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 421 $ Poids 43 % |
| 7 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 542 439 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 649 622 $ Poids 38 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 436 478 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 983 $ Poids 36 % |
| 11 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 623 596 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.