1193 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391038501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
71005391038501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 217 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 397 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 916 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 068 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 938 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 502 $ Poids 40 % |
| 6 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 593 508 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 533 241 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 098 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 722 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 215 $ Poids 30 % |
| 11 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 664 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 292 207 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 720 224 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.