1005 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 391,1 m² · constr. 1907 · terrain 3 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391041777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
71005391041777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±119.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 369 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 12 % |
| 2 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +105 714 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 863 180 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +211 367 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 045 031 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +160 913 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 034 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 977 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 816 751 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 038 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.