1037 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 127,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391043530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
71005391043530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 563 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 787 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 047 $ Poids 49 % |
| 5 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 038 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 789 $ Poids 34 % |
| 7 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 998 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 517 $ Poids 30 % |
| 8 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 492 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 117 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 341 $ Poids 23 % |
| 10 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 269 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 351 646 $ Poids 21 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 048 $ Poids 21 % |
| 12 | 585, promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 480 $/m²) 133,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 023 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 642 596 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.