1112 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 111,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391045306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
71005391045306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 54 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 360 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 379 489 $ Poids 66 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 788 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 632 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 229 777 $ Poids 52 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 806 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 272 $ Poids 40 % |
| 6 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 404 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 279 482 $ Poids 38 % |
| 7 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 404 480 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 712 $ Poids 35 % |
| 9 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 581 474 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 249 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 362 $ Poids 28 % |
| 12 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 579 576 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.