1107 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 75,2 m² · constr. 1962 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391045928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
71005391045928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 13 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 820 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 83 798 $ Poids 59 % |
| 2 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 904 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 400 626 $ Poids 21 % |
| 3 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 414 $ Poids 20 % |
| 4 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 405 392 $ Poids 17 % |
| 5 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 487 507 $ Poids 11 % |
| 6 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 904 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 356 282 $ Poids 10 % |
| 7 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 271 457 $ Poids 8 % |
| 8 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 523 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.