1139-1143 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 199,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391046536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
71005391046536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 84 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 218 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 425 $ Poids 68 % |
| 2 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 242 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 257 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 789 436 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 718 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 870 350 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 718 284 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +66 046 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 837 268 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 008 093 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 930 488 $ Poids 15 % |
| 10 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 772 $ Poids 14 % |
| 11 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 765 278 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge +22 377 $ | 974 059 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.