1159 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 126,7 m² · constr. 1965 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391047151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
71005391047151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 283 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 400 979 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 951 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 936 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 791 $ Poids 65 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 976 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 889 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 145 $ Poids 33 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 677 $ Poids 33 % |
| 8 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 299 $ Poids 32 % |
| 9 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 904 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 212 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 228 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 187 $ Poids 26 % |
| 12 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 625 206 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.