805 Rue SAUVE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 215,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391051734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71005391051734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 61 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 272 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 278 $ Poids 64 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 381 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 517 $ Poids 54 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 683 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 949 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 597 $ Poids 21 % |
| 5 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 619 $ Poids 20 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 690 740 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 268 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +83 790 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 808 051 $ Poids 8 % |
| 9 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 701 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +84 763 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 862 678 $ Poids 6 % |
| 11 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 965 $ Poids 5 % |
| 12 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 138 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.