1022 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 149,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391052518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
71005391052518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 881 $ Poids 52 % |
| 3 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 550 112 $ Poids 40 % |
| 4 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 344 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 536 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 696 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 339 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 978 $ Poids 33 % |
| 8 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 510 $ Poids 28 % |
| 9 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 417 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 569 632 $ Poids 22 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 927 046 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 825 $ Poids 20 % |
| 12 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 169 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 373 398 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.