1008 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 220,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391052665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
71005391052665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 57 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 346 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 713 $ Poids 71 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 294 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 548 $ Poids 50 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 592 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 847 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 253 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 776 $ Poids 22 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 716 357 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 973 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +95 107 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 368 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −71 506 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 158 $ Poids 6 % |
| 10 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 845 $ Poids 5 % |
| 11 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 553 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 803 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.