Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
462 100 $
Autre · constr. 2002 · terrain 1 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391052701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
71005391052701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925 et 927, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-16 · 218 m · Vendu 259 000 $ (1 181 $/m²) 219,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 290 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 210 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 315 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 313 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 413 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 454 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 949-951-953-955, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-08-22 · 174 m · Vendu 385 000 $ (1 314 $/m²) 293,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 292 $ Poids 53 % |
| 8 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 478 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 267 $ | 98 591 $ Poids 50 % |
| 9 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 329 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 364 $ Poids 48 % |
| 10 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 315 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 43 % |
| 11 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 50 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 194 $ Poids 43 % |
| 12 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 710 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 989 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.