1002 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 141,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391052992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
71005391052992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 45 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 410 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 546 $ Poids 68 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 630 $ Poids 42 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 717 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 415 858 $ Poids 41 % |
| 5 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 232 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 989 $ Poids 36 % |
| 7 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 418 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 505 009 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 376 $ Poids 31 % |
| 9 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 749 $ Poids 28 % |
| 10 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 342 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 533 648 $ Poids 26 % |
| 11 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 112 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 365 657 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 432 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.