1034 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 56,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 113 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391053435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
71005391053435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 8 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 291 m · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 764 $ Poids 35 % |
| 2 | 1329, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 946 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 691 $ Poids 19 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 215 980 $ Poids 11 % |
| 4 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 600 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 71 371 $ Poids 10 % |
| 5 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −72 925 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −80 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −79 278 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 345 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −59 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −69 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −85 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 324 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 399 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 172 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −91 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.