1030 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 74,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391053503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
71005391053503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 3 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 581 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 82 371 $ Poids 68 % |
| 2 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 272 m · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 864 $ Poids 20 % |
| 3 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 358 $ Poids 16 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 026 $ Poids 14 % |
| 5 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 480 129 $ Poids 10 % |
| 6 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 098 $ Poids 5 % |
| 7 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 191 933 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.