1024 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 96,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391053621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
71005391053621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 39 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 361 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 214 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 125 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 173 $ Poids 60 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 441 250 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 503 549 $ Poids 45 % |
| 5 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 805 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 620 735 $ Poids 35 % |
| 6 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 270 $ Poids 32 % |
| 7 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 4 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 30 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 774 $ Poids 28 % |
| 9 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 215 $ Poids 25 % |
| 10 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 988 $ | 746 856 $ Poids 25 % |
| 11 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 644 019 $ Poids 24 % |
| 12 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 252 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.