844 Rue ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 2 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391060689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
71005391060689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 157 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 221 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 259 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 094 $ Poids 58 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 125 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 109 $ Poids 52 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 865 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 489 $ Poids 38 % |
| 5 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 425 528 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 134 $ Poids 28 % |
| 7 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 250 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 412 064 $ Poids 27 % |
| 8 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 602 159 $ Poids 23 % |
| 9 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 715 173 $ Poids 21 % |
| 10 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 616 911 $ Poids 20 % |
| 11 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 355 347 $ Poids 18 % |
| 12 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 539 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.