990 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
404 400 $
Autre · 455 $/m² · 888,5 m² · constr. 1947 · terrain 2 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
888,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439 m²
Frontage
31 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 292 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391061429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
71005391061429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 38 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 295 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 295 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 43 % |
| 3 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 635 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 42 % |
| 4 | 980-990, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-04-29 · 4 m · Vendu 200 000 $ (225 $/m²) 888,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 25 % |
| 5 | 1077, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-31 · 332 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 19 % |
| 6 | 299-301, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 1151, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 565 m · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 711 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 949-951-953-955, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-08-22 · 100 m · Vendu 385 000 $ (1 314 $/m²) 293,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 251 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 925 et 927, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-16 · 143 m · Vendu 259 000 $ (1 181 $/m²) 219,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 329 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.