998 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 186 m² · constr. 1961 · terrain 1 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391062020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
71005391062020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 355 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 113 $ Poids 68 % |
| 2 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 659 $ Poids 54 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 653 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 226 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 702 $ Poids 26 % |
| 5 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 438 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 564 662 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 973 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 473 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 859 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 146 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 066 $ Poids 14 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +94 189 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 034 226 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 802 484 $ Poids 10 % |
| 12 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −45 700 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 698 631 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.