1035 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 186,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391063089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
71005391063089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 254 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 577 $ Poids 70 % |
| 2 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 052 $ Poids 50 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 513 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 734 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 231 $ Poids 32 % |
| 5 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 287 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 548 267 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 693 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 193 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 751 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 719 $ Poids 18 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +95 075 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 035 112 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 803 098 $ Poids 12 % |
| 12 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 847 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.