1031 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 106,8 m² · constr. 1912 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391063168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
71005391063168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 9 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 376 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 224 626 $ Poids 71 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 548 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 282 957 $ Poids 62 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 618 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 527 $ Poids 51 % |
| 4 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 177 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 246 645 $ Poids 48 % |
| 5 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 393 735 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 322 $ Poids 33 % |
| 7 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 566 799 $ Poids 30 % |
| 8 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 086 $ Poids 26 % |
| 9 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 360 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 093 $ Poids 25 % |
| 11 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 677 566 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 526 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.