1027 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 172,3 m² · constr. 1872 · terrain 1 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391063296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
71005391063296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 715 $ Poids 70 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 285 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 956 $ Poids 59 % |
| 3 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 325 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 272 $ Poids 34 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 551 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 934 $ Poids 33 % |
| 5 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 588 $ Poids 30 % |
| 6 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 560 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 519 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 611 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 475 $ Poids 22 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 993 775 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 250 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 774 434 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.