1013 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 72,5 m² · constr. 1900 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391063502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
71005391063502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±292 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 0 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 515 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 80 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 288 m · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 638 $ Poids 22 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 872 $ Poids 16 % |
| 4 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 621 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 117 $ Poids 4 % |
| 6 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 189 974 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.