1009 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 170,6 m² · constr. 1865 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391063561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
71005391063561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 48 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 331 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 330 $ Poids 57 % |
| 3 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 381 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 978 $ Poids 34 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 606 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 986 $ Poids 30 % |
| 5 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 507 $ Poids 29 % |
| 6 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 789 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 518 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 602 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 041 $ Poids 20 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 988 756 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 550 $ Poids 15 % |
| 12 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 386 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.