950 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 223,9 m² · constr. 1860 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +132.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391071003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
71005391071003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 36 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 169 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 293 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 472 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 644 $ Poids 45 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 685 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 098 $ Poids 22 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 601 $ Poids 16 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 517 $ Poids 14 % |
| 7 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 620 649 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 211 $ Poids 7 % |
| 10 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 141 549 $ Poids 5 % |
| 11 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 062 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 783 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.