944 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 115,6 m² · constr. 1968 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391071121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
71005391071121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 874 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 144 $ Poids 53 % |
| 3 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 121 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 233 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 130 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 287 370 $ Poids 35 % |
| 5 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 610 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 963 $ Poids 26 % |
| 7 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 412 646 $ Poids 22 % |
| 8 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 501 $ Poids 19 % |
| 9 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 592 627 $ Poids 18 % |
| 10 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 197 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 681 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 679 $ Poids 16 % |
| 12 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 116 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 339 986 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.