969 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 141,6 m² · constr. 1872 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391071288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
71005391071288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 24 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 350 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 331 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 831 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 719 $ Poids 38 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 324 $ Poids 36 % |
| 5 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 506 $ Poids 31 % |
| 6 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 584 $ Poids 31 % |
| 7 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 521 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 839 $ Poids 31 % |
| 8 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 738 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 895 $ Poids 26 % |
| 10 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 274 $ Poids 24 % |
| 11 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 44 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 328 781 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 244 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.