937 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391071486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
71005391071486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 34 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 304 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 254 $ Poids 72 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 862 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 633 $ Poids 44 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 398 476 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 834 $ Poids 33 % |
| 6 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 234 $ Poids 28 % |
| 7 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 243 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 577 359 $ Poids 27 % |
| 8 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 552 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 336 $ Poids 25 % |
| 9 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 313 $ Poids 23 % |
| 10 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 74 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 359 288 $ Poids 23 % |
| 11 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 618 773 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 348 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.