985 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
550 000 $
Autre · 2 754 $/m² · 199,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391072034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
71005391072034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 63 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925 et 927, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-16 · 110 m · Vendu 259 000 $ (1 181 $/m²) 219,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 263 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 406 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 271 $ Poids 64 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 688 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 201 $ Poids 50 % |
| 4 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 884 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 571 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 699 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 882 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 005 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 830 533 $ Poids 8 % |
| 11 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 610 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 941 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.