977 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 104,5 m² · constr. 1880 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 134 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391072171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
71005391072171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 8 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 184 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 210 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 363 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 748 $ Poids 58 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 98 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 243 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 802 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 210 $ Poids 41 % |
| 5 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 388 792 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 623 $ Poids 29 % |
| 7 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 796 $ Poids 27 % |
| 8 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 560 049 $ Poids 25 % |
| 9 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 973 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 280 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 150 $ Poids 21 % |
| 11 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 590 $ Poids 18 % |
| 12 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 669 823 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.