925-927 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 219,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391072690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
71005391072690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 34 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 171 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 854 $ Poids 72 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 515 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 540 $ Poids 48 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 797 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 122 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 345 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 482 $ Poids 16 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 697 015 $ Poids 14 % |
| 7 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 706 718 $ Poids 7 % |
| 8 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 233 $ Poids 7 % |
| 9 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 125 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +92 278 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 816 539 $ Poids 6 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 211 185 $ Poids 6 % |
| 12 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 139 966 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.