891 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 249,8 m² · constr. 1872 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391080020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
71005391080020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 14 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 4 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 933 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 117 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 121 $ Poids 18 % |
| 4 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 194 $ Poids 14 % |
| 5 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 657 480 $ Poids 12 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 481 $ Poids 9 % |
| 8 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 316 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 705 $ Poids 6 % |
| 10 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 224 908 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 862 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.